Pequeño glosario notarial

De la A a la Z

Los términos explicados

Acto notarial (acte notarié)#

Acto otorgado ante notario. Prueba su propio contenido y su fecha no puede impugnarse. El original se queda en la notaría.Un acto auténtico: el notario comprueba la identidad de las partes y que entienden lo que firman, y conserva la minuta (el original) de forma permanente. Su fecha y su contenido no pueden ponerse en duda.

Certificado de localización#

Documento del agrimensor que describe la situación de un inmueble y señala irregularidades.Muestra lo que hay realmente en el terreno: edificios, invasiones, servidumbres, normativa municipal. Caducado o incompleto (un cobertizo añadido, una valla movida), es una de las causas más frecuentes de retraso en la firma.Derecho inmobiliario

Convivientes de hecho (conjoints de fait)#

Personas que viven juntas sin estar casadas. En Quebec no heredan entre sí sin testamento, salvo en unión parental.La convivencia no crea derechos entre ellos: ni patrimonio familiar, ni régimen matrimonial, ni obligación de alimentos. Desde el 30 de junio de 2025, los padres de un mismo hijo están en unión parental (se reparten las residencias, sus muebles y los automóviles de la familia, y el superviviente recibe un tercio de la sucesión). Si no, solo un testamento hace heredar a la pareja.Convenio de unión de hecho

Declaración de transmisión#

Acto que inscribe en el Registro de la Propiedad el traspaso de un inmueble tras un fallecimiento.Inscribe en el Registro de la Propiedad la transmisión de un inmueble tras un fallecimiento, ante notario. Sin ella, el fallecido sigue siendo el propietario inscrito y el inmueble no puede venderse ni hipotecarse.Liquidación de una sucesión

Hipoteca (hypothèque)#

Garantía sobre un inmueble que asegura la devolución de un préstamo.La garantía que permite al prestamista hacer vender el inmueble si no se le paga. La escritura debe otorgarse ante notario, en minuta, bajo pena de nulidad (artículo 2693 del Código Civil de Quebec), sin excepción.Derecho inmobiliario

Liquidador#

Persona encargada de resolver una sucesión: inventario, pago de deudas y transmisión de bienes.La persona que liquida la sucesión de principio a fin: búsqueda testamentaria, inventario, deudas, declaración de transmisión, reparto. El cargo puede rechazarse, salvo el heredero único; omitir pasos puede hacer responsables a los herederos de deudas que superan lo que reciben.Liquidación de una sucesión

Mandato de protección (mandat de protection)#

Documento que designa por anticipado quién cuidará de usted y de sus bienes si pierde la capacidad. Antes llamado mandato en caso de incapacidad.Solo se activa tras una evaluación médica, una evaluación psicosocial y su homologación; el poder, en cambio, vale mientras se es apto y se extingue con la incapacidad. Sin mandato, el tribunal abre una tutela al mayor de edad y elige al representante.Mandato de protección

Oficial público (officier public)#

Función del notario, que le obliga a actuar con imparcialidad hacia todas las partes en lugar de defender a una.Una obligación, no un título: el notario asesora igual a todas las partes de la escritura, incluso a la que no lo contrató, al revés que el abogado, que defiende a una parte.

Registro de la Propiedad (Registre foncier)#

Registro público donde se inscriben los derechos sobre los inmuebles de Quebec.El registro público de los derechos sobre inmuebles: propietario, hipotecas, servidumbres. Una escritura no publicada no es oponible a terceros; tras un fallecimiento, el inmueble sigue a nombre del fallecido hasta la declaración de transmisión.Derecho inmobiliario

Sociedad de gananciales quebequense (société d’acquêts)#

Régimen matrimonial que se aplica por defecto en Quebec cuando no hay capitulaciones.El régimen por defecto desde el 1 de julio de 1970 sin capitulaciones notariales. Los bienes anteriores al matrimonio o recibidos por donación o herencia son propios; las rentas y lo adquirido durante el matrimonio se reparten en valor, incluidas las rentas de un bien propio.Matrimonio civil

Esta lista es orientativa. Según su situación pueden hacer falta otros documentos o alguno puede no aplicarse. No sustituye las instrucciones que se le darán para su expediente.

Fuentes oficiales

• Chambre des notaires du Québec
• Éducaloi (en français)
• Registre foncier du Québec