Lista de comprobación para comprar vivienda

La escritura de hipoteca inmobiliaria debe otorgarse ante notario, en minuta, bajo pena de nulidad (artículo 2693 del Código Civil de Quebec), sin excepción: sin notario no hay hipoteca válida y, por tanto, no hay financiación.

Entre la promesa de compra y la firma, el notario investiga: títulos del vendedor, cancelación de hipotecas, impuestos municipales y escolares impagados, certificado de localización. También recibe los fondos del prestamista y los reparte. Cada comprobación depende de un tercero: un expediente incompleto no se resuelve la víspera.

Casi nunca es un problema jurídico: falta un documento o ya no se corresponde con la realidad. Primero, el certificado de localización caducado o que no muestra un cobertizo, una piscina o una valla movida; luego la instrucción de préstamo que se retrasa, una cancelación que aún no está en el Registro de la Propiedad y la identidad (dos documentos válidos con el nombre exacto de la escritura).

La lista sigue el orden en que se piden las cosas. Reunirla desde la promesa de compra es lo que más cambia el expediente.